2025 DSR 3단계 전면 시행 총정리. 7월부터 대출 한도 줄어듭니다.

2025년 7월부터 시행되는 DSR 3단계 규제로 대출 한도가 줄어듭니다. 스트레스 금리, 적용 대상, 유예 조건을 한눈에 확인하세요!!

 

📌 2025년 DSR 3단계, 대출 한도 얼마나 줄어들까?

오는 2025년 7월 1일, 정부는 ‘DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제’를 전면 시행합니다.
이번 조치는 모든 가계대출에 스트레스 금리를 반영하기 때문에,
앞으로 대출을 계획하고 있다면 대출 가능 금액이 크게 달라질 수 있는 중요한 변화입니다.

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✅  ① DSR이란? 내 소득 대비 얼마나 빌릴 수 있는가

DSR(Debt Service Ratio) 는
내가 1년에 갚아야 할 대출 원리금 총액이 연 소득에서 차지하는 비율을 뜻합니다.

예를 들어 연봉이 6,000만 원이고 대출 원리금 상환액이 연 3,000만 원이라면, DSR은 50%가 됩니다.

정부는 이 비율을 기준으로 대출 한도를 제한하고 있으며,
소득이 높을수록 더 많은 대출이 가능하고, DSR 한도를 초과하면 대출이 어려워집니다.

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✅ ② 스트레스 DSR, 왜 갑자기 적용하는 걸까?

기존에는 현재 금리 수준만을 기준으로 DSR을 계산했지만,
금리 상승 가능성, 특히 변동금리 대출 비중이 높아진 현실을 반영해야 한다는 필요성이 커졌습니다.

그래서 등장한 것이 ‘스트레스 DSR’, 즉 예상 금리를 미리 반영한 계산 방식입니다.
이번 3단계에서는 모든 가계대출에 스트레스 금리 1.5%를 일괄 적용합니다.

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✔️ 주요 변경사항 정리

항목기존(2단계)변경(3단계)

적용 대상	일부 고위험 차주	모든 가계대출 대상
스트레스 금리	적용 안 함	+1.5% 추가 적용
지방 주담대	동일	+0.75%만 적용 → 완화 혜택 있음

 

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✅ ③ 얼마나 줄어드나? 실제 한도 변화 시뮬레이션

예를 들어 연 소득이 6,000만 원인 직장인이
기존에는 연 3,000만 원(DSR 50%)까지 원리금 상환이 가능했다면,
스트레스 금리(1.5%)를 반영하면 약 2,700만 원 이하로 줄어들 수 있습니다.

이처럼 단순히 소득이 같아도
스트레스 DSR을 적용하면 대출 가능 금액이 줄어드는 구조입니다.

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✅ 지금 대출할 사람은 어떻게 해야 할까?

• 2025년 6월 30일까지 계약을 완료한 주택담보대출(주담대), 전세자금대출, 집단대출은
  기존 2단계 규정이 그대로 적용됩니다.
  👉 대출 계획이 있다면, 지금이 유리할 수 있습니다.
• 지방 거주자는 스트레스 금리가 0.75%로 완화되므로
  상대적으로 덜 불리한 조건에서 대출이 가능합니다.

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✅ 결론: 지금 확인해야 할 3가지 체크포인트

1. 내 연소득 대비 DSR 비율을 미리 계산해보세요.
2. 6월 30일 전까지 대출 계약을 완료하면 유예 혜택 적용됩니다.
3. 지방 거주자는 스트레스 금리 완화 적용 대상인지 확인해보세요.

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👉 다음 글에서는 **‘DSR 계산법과 DTI의 차이’**를 중심으로
실제 대출 가능 금액을 산정하는 방법을 다뤄드릴 예정입니다.